合肥二手房市场回暖挂牌量价齐升释放积极信号-合肥招商引资

合肥二手房市场回暖挂牌量价齐升释放积极信号

所属地区：安徽-合肥发布日期：2025年09月08日

近期合肥二手房市场呈现回暖态势，挂牌量与成交速度双双提升，反映出市场供需关系的动态调整。随着招商引资政策持续发力，城市配套不断完善，部分业主通过合理调价策略加速了资产置换流程。数据显示，8月全市二手房新增挂牌量环比涨幅显著，核心区域价格稳中有升，购房者与经纪机构信心指数同步回升，为"金九银十"传统旺季奠定基调。
一、市场挂牌量显著增长
8月合肥市区个人二手房新增挂牌量达1856套，总挂牌面积近17.8万平方米，环比实现较大幅度增长。这一现象表明，经过上半年观望期后，更多业主开始主动入市。尤其值得注意的是，政务区、滨湖区等热点板块的挂牌房源占比提升，其中政务区以21979元/平方米的均价领跑全市，滨湖区挂牌价环比微涨至18469元/平方米，蜀山区保持16728元/平方米的稳定水平。
二、价格机制调节作用显现
市场反馈显示，合理定价成为促成交易的关键因素。部分业主参考市场预期调整心理价位后，房源成交周期明显缩短，有案例显示优质房源挂牌不足半月即完成交易。当前全市二手房挂牌均价维持在16235元/平方米，环比微涨0.3%-0.5%区间，价格波动处于合理范围。这种温和上涨态势既避免了市场过热，又为买卖双方创造了理性交易环境。
三、市场信心指数持续修复
最新发布的安居指数显示，8月购房者信心指数回升至101.4，结束此前连续三个月的下行趋势。约65%受访者认为未来半年房价将保持稳定，超两成预期会有小幅上涨。与此同时，经纪人信心指数连续两月上行至112点，超70%从业者看好后续市场需求。这种双向信心的修复，有效缓解了上半年积累的市场焦虑情绪。
四、供需结构优化特征明显
当前市场呈现三个新特征：一是改善型需求占比提升，90-120平方米户型成交比例增加；二是学区房溢价空间收窄，购房决策更注重综合性价比；三是买卖双方博弈周期缩短，平均带看次数趋于稳定。这些变化表明，在政策引导和市场自我调节下，合肥二手房市场正逐步向更健康的方向发展。
五、后市展望与建议
随着传统销售旺季临近，预计合肥二手房市场将保持量价平稳态势。建议卖方关注同区域成交案例合理定价，买方可把握现阶段相对宽松的议价空间。需要提醒的是，不同板块分化仍存，核心区域抗跌性较强，远郊区域需警惕库存压力。监管部门应持续规范交易流程，防范个别中介机构炒作行为，维护市场平稳运行。

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