合肥住房租赁市场迎政策红利政银企合力打造行业"正规军"-合肥招商引资

合肥住房租赁市场迎政策红利政银企合力打造行业"正规军"

所属地区：安徽-合肥发布日期：2025年09月04日

在"房住不炒"政策导向下，安徽省通过成立住房租赁专业委员会、引入千亿级金融支持等举措，正加速构建规范化住房租赁体系。随着合肥市作为国家试点城市率先探索"租购并举"模式，政银企多方联动为行业注入新动能，在招商引资与市场规范双轮驱动下，全省住房租赁服务品质将实现系统性提升。
一、制度筑基：专委会成立破解行业发展痛点
安徽省房地产业协会住房租赁专业委员会的设立，标志着行业自律管理进入新阶段。该机构聚焦四大核心任务：建立覆盖房源核验、合同备案、资金监管的全流程标准体系；开展从业人员资格认证培训；推行企业信用评级与房源实名挂牌制度；建立行业黑名单联合惩戒机制。此举旨在解决虚假房源、随意涨租等市场乱象，为合肥、芜湖等人口净流入城市提供可复制的管理经验。
二、金融活水：1500亿融资支持租赁住房供给侧改革
建设银行安徽省分行提供的专项信贷资源，将重点支持三类项目：政府主导的保障性租赁住房建设、国有企业存量物业改造、合规运营机构规模化收房。在合肥滨湖科学城等产业聚集区，首批资金已启动新建2.8万套人才公寓，租金定价较市场价下浮15%。这种"以量换价"模式既保障企业合理利润，又有效缓解新市民住房压力。
三、供需重构：合肥样本揭示市场新趋势
作为长三角城市群副中心，合肥住房租赁市场呈现结构性特征：存量商品房中约18%进入租赁市场，其中70%房源来自个人房东。针对分散式房源主导现状，当地通过搭建政府监管平台，已实现8.6万套房源统一核验。数据显示，全市租赁人口中35岁以下占比达74%，催生出智能门锁、共享厨房等个性化服务需求。
四、政策协同：多维度构建"租购同权"生态
安徽省将住房租赁纳入年度深化改革清单，配套政策包含：推行租赁合同备案与居住证积分挂钩；试点公积金按月直付租金；在合肥高新区等园区配建租赁住房可享地价优惠。这些措施与专委会的行业规范形成互补，从权益保障层面提升租赁吸引力。
五、科技赋能：数字化平台破解监管难题
政银合作开发的住房租赁综合服务平台已投入试运行，具备三大功能：通过区块链技术实现租金押金全程监管；运用大数据监测区域租金波动；建立企业信用画像系统。该平台未来将对接政务系统，实现租赁备案与子女入学等公共服务一键通办。
当前安徽省住房租赁市场正经历从"野蛮生长"到"精耕细作"的转型，随着制度规范、金融支持、技术手段的多元叠加效应逐步显现，以合肥为代表的城市有望形成"高端有市场、中端有支持、低端有保障"的多层次供给体系，为全国住房租赁改革提供新范式。

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