合肥北城318亩巨无霸地块28日上市引土拍市场关注-合肥产业园区

合肥北城318亩巨无霸地块28日上市引土拍市场关注

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所属地区：安徽-合肥发布日期：2025年08月18日

作为合肥10月土地市场的重要活动，此次集中出让包含11宗地块，总出让面积超900亩，参考总价约28亿元，其中北城318亩巨无霸地块因规模与区位优势成为焦点。县域地块在此次供地中占比突出，长丰县4宗地块供应面积超500亩，助力区域招商引资与城市功能提升，市场各方对此次土拍保持密切关注。
一、合肥10月土地市场供应概况
此次合肥计划于28日下午集中出让11宗国有建设用地，涵盖商业、居住等多种用途。从供地结构看，县域地块占据主导，8宗县域地块出让面积超680亩，占总出让面积的七成以上；市区仅高新区1宗、新站区2宗地块参与出让，面积合计约225亩。长丰县作为县域供地主力，一次性推出4宗地块，总面积超520亩，占县域供地总量近八成，其中北城318亩巨无霸地块为此次供地中的重点项目。
二、北城巨无霸地块基本情况
该地块位于长丰县北城区域，具体位置在丰泽路以北、蒙城北路以东，规划用途为商业、居住综合用地，出让面积318亩。作为此次供地中面积最大的单宗地块，其规划设计兼顾商业服务与居住功能，将助力北城区域完善城市配套、提升土地利用效率。地块周边临近城市主干道，向北连接区域交通网络，向南可快速接入合肥主城区，区位条件较为优越。
三、县域供地成为市场主力的背景
近年来，合肥持续优化土地供应结构，县域区域因发展空间充足、土地成本相对合理，成为土地供应的重要区域。长丰县依托北城新区等重点板块建设，土地市场活跃度逐步提升。此次长丰县4宗地块集中供应，总面积超520亩，不仅为区域发展提供土地保障，也通过批量供地方式，吸引市场主体参与区域开发，推动招商引资与产业导入。
四、住宅类用地供应结构特点
此次出让的11宗地块中，住宅类（含商住、商服）地块共9宗，出让面积超880亩，占总出让面积的九成以上。与前期供地相比，此次住宅类用地供应在数量与质量上均有提升，不仅为房企提供更多选择空间，也有利于保障合肥房地产市场住宅房源供应，稳定市场预期。其中，北城巨无霸地块作为商住综合用地，将进一步丰富区域住宅产品类型。
五、调控新政下的土拍市场预期
随着房地产调控新政的持续实施，合肥土地市场逐步回归理性。此次集中供地在总量控制、结构优化等方面与调控导向相契合，通过合理安排供地节奏，引导市场主体理性参与。市场分析认为，北城巨无霸地块因规模优势和综合用途规划，可能吸引具备综合开发能力的企业参与，其成交情况将成为反映当前土地市场热度的重要参考。
六、北城区域发展与地块价值关联
北城新区作为合肥北部重要的城市拓展区域，近年来在基础设施建设、公共服务配套等方面持续投入，区域吸引力逐步增强。此次318亩巨无霸地块的出让，将进一步推动北城区域商业与居住功能融合发展，提升区域综合承载力。地块周边已有一定的城市建设基础，随着后续开发推进，有望成为北城新区新的功能节点，助力区域招商引资与人口集聚。
七、合肥市住宅用地中长期供应规划
为保障房地产市场持续健康发展，合肥市此前公布了住宅用地供应计划，明确2016年至2018年三年间住宅用地供应总量约31000亩，且供应量逐年递增。其中，2016年计划供应约9500亩，2017年约10500亩，2018年约11000亩。这一规划为市场提供了稳定的土地供应预期，此次10月集中供地作为年度供地计划的组成部分，将助力完成全年住宅用地供应目标。
八、县域地块在城市发展中的作用
县域区域是合肥城市空间拓展的重要方向，此次县域8宗地块的集中出让，不仅为当地城镇化建设提供土地要素保障，也通过引入市场主体参与开发，提升县域基础设施与公共服务水平。长丰县作为合肥北部门户，其土地市场的活跃将带动区域产业发展与人口导入，进一步缩小城乡发展差距，推动城乡融合发展。
九、北城巨无霸地块的规划功能定位
根据规划要求，该地块将建设商业与居住相结合的综合社区，其中商业部分有望配套建设社区服务中心、便民商业设施等，满足居民日常生活需求；居住部分将按照相关标准规划建设住宅产品，提升区域居住品质。这种商住融合的开发模式，有助于实现土地资源的高效利用，打造功能完善、宜居宜业的城市空间。
十、土地市场参与主体的关注焦点
对于此次集中供地，市场主体主要关注三方面内容：一是北城巨无霸地块的出让条件与竞得要求，包括规划限制、建设周期等；二是当前调控政策对土地成交价格的影响，企业拿地策略是否趋于谨慎；三是县域地块的开发潜力，尤其是北城区域未来的发展规划与配套落地进度。这些因素将共同影响企业的参与意愿与报价策略。
十一、合肥土地市场供地节奏分析
从全年供地安排看，合肥通过分批次集中供地的方式，保持土地市场供应的连续性与稳定性。此次10月供地作为年内重要批次，在供应规模与结构上与前期形成互补，住宅类用地占比提升，有助于优化市场供需关系。同时，县域地块的持续供应，也体现了合肥城市发展“多中心、组团式”的空间布局思路。
十二、北城区域交通配套优势
北城巨无霸地块所在的蒙城北路沿线，是合肥北部重要的交通干线，连接主城区与长丰县，周边已形成较为完善的道路交通网络。随着区域交通基础设施的持续完善，地块的可达性将进一步提升，为后续开发建设与居民生活提供便利。交通条件的改善也将增强地块对市场主体的吸引力，助力招商引资工作开展。
十三、土地出让对区域房地产市场的影响
此次北城巨无霸地块的出让，将增加北城区域住宅与商业用地供应，有助于缓解区域房地产市场供需矛盾。从长期看，随着地块开发完成，将为区域新增大量居住房源与商业配套，提升区域居住舒适度与商业活跃度，进一步带动北城新区的发展建设，形成良性的城市发展循环。
十四、调控新政下的土地市场特点
在房地产调控新政背景下，合肥土地市场呈现出“总量合理、结构优化、节奏平稳”的特点。此次集中供地严格遵循调控要求，通过控制单宗地块规模、优化用地结构等方式，引导市场理性发展。北城巨无霸地块虽规模较大，但规划为商住综合用地，有助于避免单一用途开发带来的市场风险，符合调控导向下的土地供应策略。
十五、长丰县土地供应与区域发展规划
长丰县此次推出的4宗地块，总面积超520亩，是近年来县域较大规模的一次集中供地。这与长丰县推进新型城镇化建设、加快北城新区发展的规划相契合。通过土地出让引入社会资本参与区域开发，将加速北城新区基础设施建设与公共服务配套完善，提升区域综合竞争力，为招商引资与产业发展创造良好环境。
十六、此次土拍的市场意义
作为合肥10月土地市场的重要活动，此次集中出让不仅是年度供地计划的具体落实，也为市场传递了稳定的土地供应信号。北城318亩巨无霸地块的上市，将成为观察当前土地市场热度与企业投资意愿的窗口，其成交结果对后续合肥土地市场走势及北城区域发展具有一定参考意义，市场各方将持续关注此次土拍的进展情况。

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