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【负责人解读】市住建局党组成员、副局长李伟解读《蚌埠市关于进一步优化房地产政策措施》
政策
发布部门：蚌埠市住房和城乡建设局
发布时间：2024年07月01日
有效性：政策是否有效未知，请慎用
【负责人解读】市住建局党组成员、副局长李伟解读《蚌埠市关于进一步优化房地产政策措施》为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，我市制定出台了《蚌埠市关于进一步优化房地产政策措施的通知》。市住建局党组成员、副局长李伟就此政策进行了解读。问：发放购房补贴时，新购买新建商品住房时间如何界定？售出原自有住房时间如何界定？李伟：新购买新建商品住房（2024年5月20日起至2024年12月31日）以合同网签备案时间为准；售出原自有住房时间（2024年5月20日起至2024年12月31日）以不动产转移登记时间为准。问：购房补贴如何申请？李伟：购房补贴向属地申请，具体可关注后期补贴申请流程政策发布。问：二孩及以上的本市户籍家庭如何认定？李伟：指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的（其中有未成年子女），申请购房补贴需以家庭为单位进行，且夫妻双方至少一方是市区户籍，子女也需有市区户籍。问：新市民、进城农民和城市公共服务人员具体如何认定？李伟：新市民是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到我市常住，未获得我市户籍的各类群体。进城农民指由农村进入我市的各类群体。城市公共服务人员指环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁等，各属地可结合实际在此基础上进一步确定人员范围。问：是否与2023年发布的购房补贴同时享受？李伟：2023年12月21日发布的《蚌埠市市区购房补贴实施细则》正常执行（截止时间2024年10月12日），两项补贴政策不重复享受。问：政策内新购买新建商品住房每户同步发放5000元家电或者汽车消费券如何实施？李伟：具体由市商务外事局制定实施细则。问：政策如何支持“以旧换新”？李伟：“以旧换新”举措的目的在于畅通一、二手房之间的交易渠道。二手房交易周期长，尤其是交易过程中可能会遇到违约情况，新举措有望降低交易风险，消除顾虑，加快二手房流转速度。为进一步加强新房、二手房市场联动，鼓励国企、民企等房地产开发企业采用收购、置换、补贴等方式，建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”。具体情况可关注下一步实施细则发布。问：推广房票安置有哪些做法？李伟：一是搭建房源超市；二是支持房票跨区域流通。问：如何降低住房公积金贷款利率？李伟：进一步落实《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。问：在本市新购买住房时，个人住房贷款首套房的认定如何执行？李伟：在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区（管委会）的住房情况，无住房的，办理个人住房商业贷款时可按首套住房认定。如，张三家庭在龙子湖区有一套住房，但在蚌山区无住房，其在蚌山区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。问：如何调整个人住房贷款利率？李伟：取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。动态调整新发放首套住房贷款利率。按照因城施策原则，由银行业金融机构根据蚌埠市利率定价自律机制确定的利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。具体由银行业金融机构落实。咨询电话：0552-2567037备34030002000001号网站标识码：3403000006网站支持IPV6政务
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