马鞍山迪臣珠玑巷二期打造长三角文商旅综合体标杆项目-马鞍山招商引资

马鞍山迪臣珠玑巷二期打造长三角文商旅综合体标杆项目

长三角

所属地区：安徽-马鞍山发布日期：2025年09月08日

作为皖江城市带承接产业转移的重要载体，马鞍山市近期重点推进迪臣珠玑巷二期项目建设，该项目以1.5亿美元独资股权投资模式面向全球招商引资，规划建设11.8万平方米文商旅综合体，将进一步完善南京都市圈现代服务业体系。
一、项目定位与规划亮点
迪臣珠玑巷二期定位为长江经济带复合型商业地标，主体业态包含三大功能板块：
1. 沉浸式商业体验中心，融合徽派建筑元素与现代商业空间设计
2. 24小时餐饮娱乐街区，引入国际一线品牌区域首店
3. 文化创意产业孵化基地，配套多功能展演空间
二、区位交通核心优势
项目地处马鞍山主城区与郑蒲港新区交汇处，具备显著交通优势：
1. 公路网络：10分钟直达宁马高速口，40分钟贯通南京绕城高速
2. 轨道交通：规划中的南京S2号线设站距离项目800米
3. 水路运输：15公里直达长江黄金水道郑蒲港码头
三、产业配套支撑体系
马鞍山为项目提供多维政策支持：
1. 土地政策：执行长三角一体化示范区土地弹性出让制度
2. 人才保障：周边5所高职院校年输送专业人才超2万名
3. 税收优惠：参照皖江城市带现代服务业税收减免政策
四、市场前景分析
长三角城市群消费升级带来重大机遇：
1. 消费潜力：项目辐射半径50公里内覆盖1200万常住人口
2. 文旅融合：联动采石矶景区打造"商业+文旅"动线
3. 夜间经济：配套建设马鞍山首个滨江夜经济示范区
五、可持续发展设计
项目采用绿色建筑标准：
1. 能源系统：光伏建筑一体化覆盖率超30%
2. 海绵城市：下沉式广场实现雨水回收利用率60%
3. 智能管理：5G全覆盖的数字化运维平台
六、投资价值评估
专业机构测算显示：
1. 投资回收期：运营成熟期预计5-7年
2. 收益率：稳定期年化收益可达8-12%
3. 资产增值：参照南京都市圈同类项目年均增值率
目前项目已进入土地平整阶段，马鞍山市相关部门开通重大项目建设绿色通道，确保半年内完成前期工作。该项目的实施将显著提升皖东地区现代服务业能级，成为长三角一体化战略下的标杆性产城融合项目。

安徽马鞍山招商项目

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