合肥瑶海区创新旧城改造模式货币化安置助力居民"安居梦"-瑶海区招商引资

合肥瑶海区创新旧城改造模式货币化安置助力居民"安居梦"

所属地区：安徽-合肥-瑶海区发布日期：2025年09月04日

在推进城市更新与招商引资的过程中，合肥市瑶海区率先探索旧城改造新路径，通过货币化安置政策实现居民"拆旧换新"的快速过渡。铜南小高炉项目作为全市首个全货币化安置试点，以市场化手段破解传统回迁周期长、安置房品质参差等难题，为区域高质量发展注入新动能。
一、政策创新破解安置难题
瑶海区在旧城改造中摒弃传统实物安置模式，推出"评估补偿+自主购房"的货币化方案。居民签订协议后，补偿款可直接用于购置商品房，避免过渡期租房困扰。该政策不仅缩短安置周期至数日，还通过提高补偿标准、叠加奖励机制，让居民获得高于市场评估价的资金支持。例如部分老旧房屋经核算后单价突破2万元，远超同地段二手房交易价格。
二、全流程服务保障权益兑现
项目设立专项服务窗口，联合金融机构开展现场办公。居民完成手续后，补偿款通过银行存折即时发放，确保资金安全可追溯。同时配套提供购房咨询、贷款对接等增值服务，引导居民合理规划资产。首批59户家庭从签约到领款全程仅需几分钟，212户居民将陆续受益于这一高效模式。
三、多方共赢激活市场活力
货币化安置既减轻政府建设安置房的重负，又释放居民购房需求。据统计，瑶海区2023年启动的15个旧改项目中，超六成采用货币化方式。政策实施后，区域商品房去化周期明显缩短，带动建材、家居等上下游产业增长。部分居民还将剩余资金用于创业投资，形成"安置-消费-投资"的良性循环。
四、经验复制助推城市更新
该模式已纳入合肥市旧改政策工具箱，未来将在全市推广。通过建立动态评估机制，持续优化补偿标准与流程设计。专家指出，货币化安置既契合"房住不炒"政策导向，又能加速城市存量土地盘活，为新型城镇化建设提供可复制的"瑶海样本"。

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