马鞍山老年公寓项目启动招商引资打造长三角康养产业新高地-马鞍山招商引资

马鞍山老年公寓项目启动招商引资打造长三角康养产业新高地

长三角产业集聚区

所属地区：安徽-马鞍山发布日期：2025年09月04日

为积极应对人口老龄化趋势，马鞍山市近日推出总投资额达14492万美元的老年公寓建设项目，面向社会资本开展合资合作。该项目依托长三角区位优势和城市资源禀赋，旨在构建集居住、医疗、休闲于一体的综合性养老服务体系，为区域银发经济发展注入新动能。
一、项目定位与规划亮点
该项目被列入市级鼓励类股权投资目录，聚焦居民服务业升级需求，建设周期规划为半年。项目主体为配备智能适老化设施的老年公寓群落，涵盖独立生活区、辅助护理区及专业记忆照护单元，并配套建设康复中心、文娱活动场馆等公共服务设施。设计上采用无障碍通行标准，融入绿色建筑技术，满足中国老年宜居环境认证要求。
二、区位优势与产业基础
马鞍山作为南京都市圈核心城市，具有"一小时通勤圈"的交通便利性，宁马城际铁路建成后进一步缩短与长三角主要城市的时空距离。当地连续多年获评全国文明城市、国家园林城市等称号，空气质量优良率保持全省前列，为康养产业提供优质生态环境。人力资源方面，当地拥有多所职业院校开设护理专业，可稳定输送专业养老护理人才，人力成本较周边发达城市低20%-30%。
三、政策支持与市场前景
根据安徽省"十四五"养老服务规划，马鞍山被列为皖江城市带康养产业重点发展区，项目可享受土地出让优惠、税收减免等扶持政策。数据显示，长三角地区60岁以上人口占比已达24%，其中中高收入老年群体对品质养老社区的需求年均增长15%。项目建成后可承接沪苏浙地区养老需求外溢，预计入住率可达85%以上。
四、合作模式与实施路径
项目采用股权合作模式，投资方可参与规划设计、建设运营全流程。合作方需具备养老机构运营经验或医疗资源背景，优先考虑具有CCRC持续照料退休社区开发经验的企业。目前当地已配套出台《促进社会资本参与养老服务业实施办法》，明确在审批流程、医保对接等方面提供绿色通道。
五、综合效益与社会价值
项目落地后将创造逾800个就业岗位，带动本地家政、医疗、餐饮等关联产业发展。通过嵌入社区嵌入式养老服务站，可形成"机构+社区+居家"三级服务网络，有效缓解城区养老设施供给不足问题。该项目的实施对探索长三角区域养老一体化协同发展具有示范意义。

安徽马鞍山招商项目

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