马鞍山濮塘休闲度假区打造长三角文旅新地标-马鞍山产业园区

马鞍山濮塘休闲度假区打造长三角文旅新地标

文化产业长三角

所属地区：安徽-马鞍山发布日期：2025年08月27日

作为皖江城市带承接产业转移示范区的重要节点，马鞍山市正通过招商引资推动濮塘休闲度假区升级为国家级文旅综合体。该项目规划总投资16.67亿美元，拟建设集生态观光、文化体验、康养休闲于一体的4A级景区，将成为连接南京都市圈与长三角经济圈的重要文旅枢纽。
一、战略定位与规划布局
濮塘项目规划占地面积3600亩，其中可开发建设用地1000-1200亩，容积率控制在1.2以内，总建筑面积约100万平方米。根据规划，项目将形成"一核两翼"空间结构：以国家级风景名胜区为生态核心，北部布局主题乐园、度假酒店等商业设施，南部发展研学基地与文创产业园。这种布局既保护了南部18.16平方公里的生态保护区，又激活了北部39.66平方公里的产业发展空间。
二、区位交通优势显著
项目地处马鞍山东郊，与南京江宁区三面接壤，距南京禄口国际机场仅20公里，周边高速路网可直达合肥、芜湖等城市。独特的"两省交界"位置使其既能承接长三角客源，又可享受皖江示范区的政策红利。区域内已建成双向六车道的旅游快速通道，未来还将接入宁马城际轨道交通系统。
三、产业融合创新模式
作为鼓励类独资项目，项目采用"文旅+康养+教育"多业态融合模式。规划包含沉浸式文化展馆、水上运动中心、生态农业体验区等12个功能片区，其中医疗康养板块将引入国际知名机构合作运营。融资租赁模式可降低投资者初期设备投入成本，符合国家关于促进文旅消费的指导意见要求。
四、生态保护与可持续发展
项目严格执行生态红线管控，建筑密度控制在25%以下，保留原始林地2000余亩。设计中采用地源热泵、光伏建筑一体化等绿色技术，污水循环系统可满足每日1.2万吨处理需求。这种开发模式曾获省级低碳园区试点表彰，为同类项目提供了可复制经验。
五、市场前景与投资价值
分析显示，项目辐射范围内常住人口超3000万，年旅游人次逾800万。建成后预计年营收可达3.5亿美元，带动就业逾万人。目前已有国际酒店集团和文旅运营商表达合作意向，项目方将提供土地、税收等配套政策支持。
该项目的推进将显著提升马鞍山在长三角文旅格局中的地位，其创新开发模式对区域产业升级具有示范意义。随着两年建设周期的启动，这片山水相间的土地正迎来高质量发展的新机遇。

安徽马鞍山招商项目

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