合肥土地市场收官显实力巨头企业重金布局核心区域-包河区产业园区

合肥土地市场收官显实力巨头企业重金布局核心区域

土地

所属地区：安徽-合肥-包河区发布日期：2025年08月18日

合肥市2016年土地市场以一场引人注目的收官战圆满落幕，成功出让多宗优质地块，再次彰显其在区域经济发展中的强劲吸引力和招商引资成果。其中，包河区一宗核心居住地块的高溢价成交尤为突出，为全年土地出让画上浓墨重彩一笔。全年土地出让总金额创下历史新高，充分反映了市场对合肥市未来发展潜力的高度认可。
一、全年土地市场成绩斐然，总金额创新纪录
根据公开的土地交易数据显示，2016年是合肥市土地市场极为活跃的一年。全年累计成交各类建设用地使用权共计134宗。这一系列的土地交易为合肥市带来了前所未有的土地出让金总额，突破了1147亿元的历史大关，创下了该市土地出让金额的历史新高。这一成绩不仅远超往年水平，更是在全国同类城市中表现亮眼，标志着合肥土地市场的强劲发展势头和投资吸引力的显著提升。持续活跃的土地市场为合肥市的产业发展、基础设施建设提供了坚实的资金保障，也为其城市扩张和新功能区的开发注入了持续动力。
二、年度收官之战顺利完成，市场表现超预期
作为2016年的最后一场土地出让活动，拍卖会虽只涉及4宗地块，但其受关注程度和最终结果均超出市场预期。出让前，鉴于地块数量相对有限，市场并未预见到会出现如同年中时期那般激烈的竞争场面。然而出人意料的是，相关竞买资格登记工作在活动当日上午即迅速完成，显示出房企对于合肥土地资源的浓厚兴趣并未因年终而减弱。最终，这4宗地块全部成功寻得买家，总成交金额达到49.28亿元。虽然现场参与竞拍的企业数量相对之前的“百团大战”有所减少，气氛显得更为理性，但竞拍过程依然有效且实现了较高的成交效率，为全年土地市场划上圆满句号。
三、包河核心地块成交夺魁，引领区域价值飞跃
此次收官战中，当之无愧的焦点是位于包河区淝河路以南、东二环路以东的一宗超大面积居住用地。该地块面积达到227.7亩，区位优越，规划用途清晰，是近年来包河区推出的稀缺大宗优质宅地。拍卖信息显示，此地块共吸引了4家具备实力的房地产企业参与最终的竞价环节。经过激烈的多轮书面报价角逐，该地块最终由具备国有背景的上海金隅大成房地产开发有限公司以高达45亿元的成交总价成功竞得。此价格使得该地块成为当之无愧的包河区总价新地王。核算下来，该地块的成交单价达到约1976万元/亩，住宅部分楼面价更是高达约11857元/平方米，溢价率达到惊人的295%。这一成交结果不仅刷新了包河区单宗土地总价的历史记录，其接近1.2万元/平方米的楼面价更是极大地抬升了区域未来住宅项目的市场预期价格基准线，对包河区的整体地价水平和房地产市场定位产生了深远影响。值得注意的是，此次成交距离合肥全市总价地王的45.5亿元历史记录（由北京金隅嘉业房地产开发有限公司于2015年创造）仅咫尺之遥。
四、市场前景依然看好，外来房企信心占优
对于包河区巨无霸地块以创纪录的价格成交这一现象，业内研究机构的专家分析指出，这深刻反映出主流房地产开发企业，尤其是全国性大型房企，对于合肥市房地产市场未来发展的中长期价值依然持相当乐观的态度。他们认为，合肥作为长三角世界级城市群的重要副中心，其快速的城市化进程、持续涌入的人口红利以及不断升级的产业基础，构成了支撑房地产市场健康发展的坚实基本盘。专家特别提到，相较于本土房企，外来特别是具有国资背景的全国性大型房企对合肥核心区域地块的争夺意愿更为强烈，其投资信心和承担较高开发风险的能力更为突出。这反映了外部资本对合肥城市综合竞争力不断提升的高度认可。此次高溢价土地的成交，不仅仅是单个企业的投资行为，更是市场风向标，进一步稳固了合肥在区域经济发展格局中的战略地位，并为未来的城市更新和产业升级注入了强大动能。

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